チェックポイント

中古マンションを購入する時にチェックしておきたいことは、建物が頑丈に造られているか、傷みはないか、定期的に修繕が行われているかということです。また、給排水管の取り換えやリフォームのしやすさも、長く住むためには重要なポイントになります。
このほか、管理組合がしっかり運営されているか、生活面でのルールがないかもチェックしておく必要があります。

自己チェックだけではなんとなく不安が残るという場合は、専門家に検査してもらう精度があるので利用してみては？数万円～十数万円の費用がかかってしまいますが、安心を買うという意味では惜しくないかも。

住宅性能表示制度、この評価を受けている住宅なら、建物の現況について分かりやすくまとめた現況検査・評価書を見せてもらえます。購入者から評価を頼むことも可能です。

中古住宅の保証制度を利用すれば最高5年間の保証が付いている中古住宅は、専門家によって建物の検査が行われているので安心です。購入者から保証を付けるよう依頼することも可能です。

支援機構融資の調査判定、リ・ユース融資を受けられる住宅は、建物の構造や現況、維持管理について一定の基準を満たしているかどうか、専門家の審査を受けることになります制度利用のほかにも、建築士や専門家にみてもらうという方法もあります。

メンテナンス

資金繰りもうまくいき念願の新築住宅を手に入れて喜んでいる方、喜んでばかりはいられません。購入したその日からメンテナンスのことを考えておかなければ、いざというとき頭を悩ませることになりかねません。

基本的に一戸建ては自分でメンテナンスしていかなくてはなりません。家を長持ちさせるためにおおよそ5年ごとに、定期点検・修繕を行う必要があると言われています。
点検の種類としては基礎点検・土台・床組み点検・外壁点検・外部建具点検・バルコニー等塗り替え・軸組み・小屋組み点検・屋根点検などあります。

自分で点検することのできるものもありますが、専門知識がないと分からない部分や危険な部分があるので、そういう場合はやはりハウスメーカーや工務店などに依頼することになります。その場合はやはり費用はかかります。だいたい30年間で建物の修繕費用に400万～600万円かかるともいわれています。その他リフォームを行う場合は別途予算を組んでおかなければなりません。

もちろん建物の材質や日常の使い方、手入れによって、修繕費用は大きく異なりますが、どちらにせよ、長期的に見ると将来の修繕のために必要な費用を少しずつでも積立しておくことが大切といえます。